Vertical · Syndics & copropriétés Toulouse
Rats au sous-sol, cafards en cage d’escalier, pigeons sur la corniche : les nuisibles en parties communes sont un sujet sensible — sanitaire, juridique, et budgétaire. Nuisigarde propose un contrat annuel adapté aux copropriétés, avec visites planifiées, reporting clair pour le conseil syndical, et un kit de présentation AG inclus.
Zones critiques
Chaque copropriété a ses points sensibles. Voici les 6 zones qu’on traite régulièrement.
Couloir n°1 pour les rats. Solution : appâtage extérieur sécurisé ABS + nettoyage régulier + calfeutrage.
Passages rongeurs, blattes orientales l’été. Solution : calfeutrage points d’entrée + monitoring + appâtage si nécessaire.
Circulation rongeurs entre étages. Solution : exclusion (mousse expansive + grille inox) + appâtage stratégique.
Cafards visibles = catastrophe image. Solution : gel insecticide ciblé sur plinthes + monitoring trimestriel.
Pigeons. Solution : pose pics + filets selon configuration. Devis spécifique sur le bâti.
Frelons saisonniers (pic mai-octobre). Solution : intervention curative à la demande, monitoring estival.
Méthode
Visite avec le syndic + représentant du conseil syndical. Cartographie complète (caves, escaliers, locaux poubelles, gaines, espaces verts). Photos. Plan d’action chiffré.
4 à 12 visites/an selon contrat. Coordination accès parties communes (clé syndic, badge). Aucune intervention en logement privé sans demande spécifique.
Compte-rendu trimestriel + bilan annuel pour AG : consommation d’appâts, alertes traitées, recommandations budget N+1. Présentable en 5 minutes au conseil syndical.
Réglementaire
Contrats annuels
De la petite copropriété 5 lots à la résidence multi-bâtiments. Kit AG inclus dans tous les contrats.
Activité et surface
Restaurant 80 m² ou hôtel 60 chambres : le nombre de zones à inspecter et la fréquence diffèrent.
Pression nuisibles
Quartier dense, voisinage à risque, antériorité d’infestation : le plan de prévention s’ajuste.
Niveau de service
Hotline ouverture vs 24/7, reporting trimestriel vs mensuel, référent dédié : impact direct sur le coût.
Multi-sites
Restauration collective, chaîne, EHPAD multi-établissements — économie d’échelle et coordination.
Bâtiment 5-15 lots, parties communes < 500 m².
Sur devis après visite gratuite
Bâtiment 15-50 lots, parties communes < 2000 m².
Sur devis après visite gratuite
Multi-bâtiments, > 50 lots, gestionnaires.
Sur devis après visite gratuite
Étude personnalisée gratuite après visite des locaux. Devis détaillé sous 48 h, sans engagement.
Différenciateur
Un syndic n’a pas le temps de monter une diapositive. On le fait pour vous : PDF 4-6 slides, devis chiffré, comparatif "interventions au coup par coup vs contrat annuel", FAQ anticipée pour le conseil syndical. Le syndic présente, l’AG vote en 10 minutes.
Cas d’usage
Résidence 80 lots · Ramonville
Copropriété 80 lots, signalements locataires sur rats au local poubelles + cave. Diagnostic + appâtage extérieur sécurisé ABS (3 postes) + monitoring trimestriel + calfeutrage 2 points d’entrée.
↳ Résultat : Résolution sous 4 semaines. Plus aucun signalement locataire sur 12 mois.
Copropriété 25 lots · Saint-Cyprien
Cafards visibles dans la cage d’escalier, récidivants depuis 2 ans malgré interventions ponctuelles. Contrat Petite copropriété + gel insecticide ciblé plinthes + plan d’action propriétaires (traitement domestique des appartements voisins de la cage).
↳ Résultat : 0 récidive sur 12 mois. Conseil syndical satisfait, contrat reconduit.
Nous fournissons un kit de présentation AG : diapositive PDF, devis chiffré, comparatif "interventions au coup par coup vs contrat annuel", FAQ anticipée. Le syndic présente, l’AG vote — c’est généralement validé en AG ordinaire (majorité simple).
Nos visites sont uniquement en parties communes. Pas besoin d’accès aux appartements. Le syndic nous remet un jeu de clés / badge — nous intervenons selon créneaux convenus (souvent matinées en semaine, neutre pour les habitants).
En vertu de l’article 15 de la loi 65-557, le syndic est responsable de l’entretien des parties communes. Une prolifération avérée (rats, cafards) non traitée peut engager sa responsabilité — plainte locataire, trouble anormal de voisinage, conflit avec compagnie d’assurance immeuble.
Pas en standard. Certaines polices couvrent les "interventions exceptionnelles" en cas d’infestation déclarée (à vérifier avec votre assureur). En revanche, le contrat annuel est une charge récurrente prise sur le budget de fonctionnement copropriété, validée en AG.
À partir de 90 €/mois (petite copropriété 5-15 lots) à 180 €/mois et plus (résidences > 50 lots). Diagnostic gratuit pour devis personnalisé.